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标题 郑州首套房贷1月平均利率上浮19%
时间:2018-03-05         点击:205次

郑州首套房贷1月平均利率上浮19%

2018-03-02 09:29:16 来源:河南商报

1月郑州首套房贷款平均利率为5.84%业内人士称房贷利率在2018年将保持目前水平,难有大的松动。

  1月郑州首套房贷款平均利率为5.84%业内人士称房贷利率在2018年将保持目前水平,难有大的松动。

  360日前发布全国房贷利率监测数据,郑州首套房贷款平均利率为5.84%,相当于在五年期及以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮19%,全国最高。

  尽管针对首套房贷款利率上浮20%的政策已经执行数月,但春节之后郑州房贷利率依然坚挺,从一线城市房贷利率普涨来看,年内房贷利率放松可能性不大。

【数据】

  1月郑州首套房

  贷款平均利率为5.84%

  360监测数据显示,20181月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,与201712月相比上升0.93%;与去年1月首套房贷款平均利率4.46%相比,上升21.75%

  其中,20181月首套房贷款平均利率最低值为厦门保持4.96%,最高值为郑州达5.84%。这意味着,郑州目前首套房平均利率水平为五年期及以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮19%

  河南商报记者走访发现,这一统计数据与目前市场情况吻合。

  除了工商银行、农业银行等几家银行机构,还针对部分客户提供首套房利率上浮15%外,其余银行针对首套房客户贷款利率都至少要上浮20%,有部分银行上浮幅度甚至达到30%

  不过,与2017年年底放贷速度延缓不同,只要贷款人同意上浮,各家银行的放贷速度还是比较快的。

  除了郑州外,重庆、青岛、宁波、苏州、石家庄等城市,首套房利率的涨幅也比较大。

  首套房贷款利率最低的是厦门,基本还维持着基准。一线城市中,北京首套房贷款利率普遍上浮了10%,而上海上浮比例却不到5%

【说法】

  房价跌10%

  都不足以补偿贷款的涨价

  对准购房人来说,郑州贷款利率节节攀升的杀伤力相当大。

  100万元30年期房贷为例,如果利率在基准利率的基础上上浮20%,每个月还款为5918元,30年期支付利息为113万元;而如果是基准利率,月均还款将减少600元,只有5300多元一点儿,30年期支付利息总额也只有90多万元,比上浮20%的情况下减少20多万元。

  “目前郑州一套普通住宅价格在150万元左右,如果贷款100万元购买,目前首套房贷款利率上浮20%要比基准多花20多万元利息。这意味着房价即使下跌10%,也难弥补房贷利率上涨带来的损失。正准备购房的张女士算了一笔账,这让买房还是不买房变得分外纠结。

  在限购、限价、限贷等一系列调控政策之后,张女士感觉房价上涨的势头是下去了不少,但也并没有怎么跌,这让她坚定了购房的决心。

  可贷款利率这么高,这让她又有点儿犹豫,一旦签了贷款合同,无论基准利率怎么变,在贷款还清之前是无法更改的,想想多还的一二十万元利息她觉得非常肉疼。

【分析】

  房贷利率

  2018年难以松动

  中信银行在北京停发房屋抵押贷款,北京、上海等一线城市传出房贷利率持续走高,这让已承担不低房贷利率的郑州市民更加焦虑。

  “不签怕以后上浮30%,房价也涨上去那就亏死了。准备购置婚房的王先生经常和朋友探讨买房问题,然而,没有一个人能给他一个答案。

  对于郑州首套房贷款利率全国第一,融360分析师表示,郑州这样的二线城市,利率一直较四个一线城市高一点儿。

  “目前一线城市房贷利率持续上涨,但郑州贷款利率已经相对稳定,两者的差距会逐渐缩小。360分析师李**说。

  她预计,郑州目前首套房利率继续大幅上浮的可能性不大,毕竟首套房利率上浮20%已经达到历史的高点。

  从全国看,目前房贷利率上涨幅度已大体上呈递减趋势,同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。因此,她预计,如果不是遭遇剧烈的楼市波动因素或是政策因素,房贷利率在2018年将保持目前水平,难有大的松动。

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